اجاره چیست
اجاره به معنای کرایه دادن است و در قانون مدنی به این ترتیب تعریف شده است: “اجاره عقدی است که به موجب آن مستاجر، مالک منافع عین مستاجره می‌شود”. در اجاره، مستأجر برای مدت معین، مالک منافع عین مستأجره می‌شود و سلطه و اختیار استفاده مالک را به دست می‌آورد. اجاره می‌تواند متفاوت باشد و از اجاره خانه و اتومبیل و محل کار گرفته تا اجاره حیوان و حتی انسان را شامل می‌شود.
در اجاره، موجر (صاحب ملک) مالک عین ملک باقی می‌ماند و مستأجر فقط مالک منافع عین مستأجره می‌شود. مدت و مبلغ عقد اجاره باید معین شود و در صورتی که در قرارداد اجاره ابتدای مدت ذکر نشده باشد، تاریخ انعقاد عقد ابتدای مدت محاسبه می‌گردد. مال الاجاره باید در قرارداد مشخص شود و موجر در مدت اجاره نمی‌تواند در مورد اجاره تغییراتی انجام دهد که منافی مقصود مستأجر از اجاره باشد.
در قانون مدنی، اجاره بر سه قسم است: اشیاء، حیوانات، و اشخاص. همچنین، در اجاره به شرط تملیک، مستأجر برای مدت معین مالک منافع عین مستأجره می‌شود و در بیع عین به ملکیت مشتری در می‌آید که توام با منفعت است.
چه شرایطی برای اجاره یک ملک لازم است؟
برای اجاره یک ملک، باید شرایط و ضوابطی را که باید در انعقاد عقد اجاره رعایت شود را تعیین کرد. در قانون مدنی، شرایطی مانند تحویل مورد اجاره به مستأجر، مدت زمان اجاره، مبلغ اجاره، نحوه پرداخت و تعهدات مستأجر و موجر ذکر شده است. همچنین، در صورتی که ملک با شرط عدم انتقال به غیر اجاره داده شود و مستأجر به این شرط پایبند نماند، موجر می‌تواند ضمن مراجعه به شورای حل اختلاف، حکم تخلیه فوری تهیه کند.
به علاوه، در قانون مدنی، شرایط و ضوابطی که باید در انعقاد عقد اجاره رعایت شود، تعیین شده است. این شرایط شامل تحویل مورد اجاره به مستأجر، مدت زمان اجاره، مبلغ اجاره، نحوه پرداخت، تعهدات مستأجر و موجر و شرایط مربوط به عین مستأجره می‌شود. همچنین، در صورتی که ملک با شرط عدم انتقال به غیر اجاره داده شود و مستأجر به این شرط پایبند نماند، مو جر می‌تواند ضمن مراجعه به شورای حل اختلاف، حکم تخلیه فوری تهیه کند.
